Reclamaciones contra terceros por parte del socio cooperativista.

En las cooperativas de viviendas que opten por los servicios de una gestora, el socio que cause baja y no consiga recuperar sus aportaciones, o bien el socio que permanezca en la cooperativa y se vea enfrentado a derramas extraordinarias que incrementen el precio de la vivienda, o a retrasos desproporcionados en la entrega de la vivienda, puede reclamar la indemnización de los correspondientes daños y perjuicios a la gestora si ha existido negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones, o una comercialización engañosa de las viviendas promocionadas.

Algunas de las actuaciones que pueden dar lugar a responsabilidad de la gestora frente a los socios cooperativistas son las siguientes:

Retrasos injustificados en la construcción y entrega de las viviendas: comprar suelo que carecía de la calificación urbanística adecuada, o bien comprarlo sin que exista un número suficiente de cooperativistas para hacer frente a la compra y comienzo de las obras.
Sobrecostes en la compra del suelo o en la construcción: suelo comprado a sociedades relacionadas con la gestora por encima del precio de mercado, pérdidas por caducidad de opciones de compra firmadas por la cooperativa, aumento del presupuesto de construcción por retrasos imputables a la negligencia de la gestora, falta de control de la gestora de la ejecución del contrato de construcción, etc.
Sobrecostes financieros asociados al retraso en el comienzo o ejecución de las obras que sea imputable a la negligencia de la gestora: intereses devengados, coste de la refinanciación, etc.
Errores en la autoliquidación de impuestos que den lugar a liquidaciones posteriores de la Administración tributaria con imposición de recargos e intereses de demora.
La falta de contratación por la cooperativa de los avales o seguros exigidos por la Ley 57/1968.
Si la cooperativa estaba organizada en fases, la falta de separación entre el patrimonio, obligaciones y derechos de las fases, de tal manera que una de las fases tenga que asumir obligaciones de otras fases que en realidad no le correspondían.
La falta de contabilización real de los resultados que imposibilite el conocimiento de la verdadera situación de solvencia financiera de la cooperativa: contabilidad con resultado cero, falta de desglose del resultado cooperativo del extracooperativo, no reconocer el deterioro de la valoración de las existencias y no provisionarlo, etc.
Fijación de un capital social de la cooperativa extraordinariamente bajo para sufragar todos aquellos conceptos ajenos al coste de las viviendas.

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