¿Pagó de más en su extinción de condominio? Revisamos sus impuestos
Si firmó una extinción de condominio en los últimos cuatro años, puede que haya pagado impuestos que no correspondían. Revisamos su escritura y, si hay base, pedimos la devolución con intereses.
Proindivisos › Revisión de impuestos
La extinción de condominio es una operación con una tributación favorable cuando se cumplen sus requisitos. Pero en la práctica vemos con frecuencia escrituras en las que se pagó más de lo debido: un impuesto equivocado, una base mal calculada o un IRPF que no procedía. El dinero pagado de más se puede recuperar, si se actúa dentro de plazo.
Esta página forma parte de nuestra sección de proindivisos. Si todavía no ha firmado, lea mejor Extinción de condominio en Madrid: impuestos y cómo firmarla bien.
Errores frecuentes
Estos son los errores que más encontramos al revisar escrituras ya firmadas:
- TPO en lugar de AJD. Cuando el bien es indivisible y la comunidad se extingue del todo, el exceso compensado en dinero no tributa como compraventa, sino por actos jurídicos documentados (STS de 28/06/1999; STS 1502/2019). En la Comunidad de Madrid, eso supone pasar del 6 % (art. 28 del Texto Refundido madrileño) al 0,75 % (art. 36).
- AJD sobre el valor total del inmueble. La base del AJD es solo la parte que adquiere quien se queda el bien, no el valor total (STS 1484/2018).
- TPO en un reparto por lotes proporcionales. Si había varios inmuebles con los mismos titulares y cuotas, su reparto en lotes proporcionales tributa por AJD, aunque se adquirieran por títulos distintos (STS 719/2024). En ese caso, el Tribunal Supremo anuló la liquidación por TPO y reconoció el derecho a la devolución con intereses.
- Doble liquidación con la división horizontal. Si en la misma escritura se hizo la división horizontal de un edificio y la extinción, solo procede liquidar por la extinción (STS 1286/2023).
- IRPF o plusvalía municipal que no procedían. Si las adjudicaciones respetaron las cuotas, no hay alteración patrimonial en el IRPF (art. 33.2 LIRPF; TEAC, RG 00/02488/2017). Y en la extinción con exceso inevitable, la DGT entiende que no se produce el hecho imponible de la plusvalía municipal (consulta V0123-24, en PETETE).
No todos los casos tienen arreglo. Si solo salió uno de los copropietarios y los demás siguieron en proindiviso, la operación tributa por TPO (STS 1680/2022). Por eso revisamos antes de prometer nada.
Cuando se pagó TPO en lugar de AJD, la diferencia entre los dos tipos —en la Comunidad de Madrid, el 6 % frente al 0,75 %— suele ser importante, y se puede pedir su devolución junto con los intereses de demora.
Qué revisamos
- La escritura: cómo se describió el bien, si se acreditó su indivisibilidad y si la comunidad se extinguió del todo. La indivisibilidad hay que probarla (TEAR de Madrid, RG 28/01494/2023).
- Las autoliquidaciones: el modelo presentado, la modalidad, la base y el tipo aplicados.
- Los valores y fechas de adquisición, para comprobar el IRPF de cada uno.
- La plusvalía municipal, si se pagó.
Plazo: cuatro años
El derecho a pedir la devolución de un ingreso indebido prescribe a los cuatro años (art. 66.c) LGT). Se cuentan desde el día siguiente al fin del plazo para presentar la autoliquidación o, si se pagó tarde, desde el día siguiente al ingreso (art. 67.1 LGT).
Ojo con el último día: según el TEAR de Madrid, si coincide con un festivo, el plazo termina ese mismo día y no se prorroga al siguiente hábil (TEAR de Madrid, RG 28/20180/2024). Cuanto antes nos envíe la documentación, mejor.
El procedimiento
- Solicitud de rectificación de la autoliquidación ante la oficina tributaria de la comunidad autónoma donde se presentó el impuesto (arts. 120.3 y 221.4 LGT; art. 126 RGAT). Se acompaña la escritura, la autoliquidación y el justificante del pago.
- Tramitación. Si la Administración no va a darle la razón por completo, le enviará una propuesta y tendrá 15 días para alegar (art. 127 RGAT).
- Resolución en seis meses. Si no hay respuesta en ese plazo, la solicitud puede entenderse desestimada (art. 128 RGAT).
- Recursos. Contra la resolución caben recurso de reposición o reclamación económico-administrativa (art. 221.6 LGT). Esa fase la lleva nuestra área de inspecciones y recursos tributarios.
Si se estima, se devuelve lo ingresado de más con intereses de demora desde la fecha del ingreso hasta que se ordene el pago (art. 32.2 LGT).
Cuando el error fue pagar TPO en lugar de AJD, lo que se recupera es la diferencia entre ambas cuotas. Cómo se articula exactamente —devolución de la TPO y liquidación del AJD— depende de cada comunidad autónoma; lo comprobamos en cada caso.
Honorarios
Nuestros honorarios se fijan por presupuesto cerrado, adaptado a su caso, después de una primera valoración. La revisión inicial de la escritura le dirá si hay base para pedir la devolución antes de iniciar ningún trámite.
Preguntas frecuentes
Firmé hace tres años. ¿Estoy a tiempo?
Probablemente sí: el plazo es de cuatro años (art. 66.c) LGT). Calculamos la fecha exacta con su autoliquidación.
¿Me devuelven también intereses?
Sí. Los ingresos indebidos se devuelven con intereses de demora (art. 32.2 LGT).
¿Y si Hacienda no contesta?
A los seis meses puede entenderse desestimada la solicitud (art. 128 RGAT) y se puede recurrir.
¿Tiene riesgo pedir la rectificación?
Lo valoramos antes: revisamos toda la operación y le decimos si hay base sólida y qué podría discutir la Administración.
Envíenos su escritura y le decimos si hay base para pedir la devolución
Adjunte la escritura y las autoliquidaciones.
¿Aún no ha firmado?
Calcule antes de firmar con el Informe de salidas del proindiviso.
Qué contarnos en su correo: dónde está el inmueble, cuándo se firmó la escritura, qué impuesto se pagó y cuánto. Adjunte la escritura y las autoliquidaciones.
También puede llamarnos al 915 63 83 40 o usar el formulario de contacto. Más información en el Informe de salidas del proindiviso. Volver a Proindivisos: herencias y copropietarios.
LegalTax · Velázquez 126, 1.º I, 28006 Madrid · informacion@legaltax.es · 915 63 83 40
La información de esta página es general y no sustituye al asesoramiento profesional sobre un caso concreto. La tributación depende de la comunidad autónoma, de la fecha y de cómo se documente la operación. LegalTax no garantiza un resultado determinado en ninguna negociación ni en ningún procedimiento.
Página revisada por Luis Malo de Molina, abogado (ICAM n.º 69.095) y economista. Última revisión: noviembre de 2026.
En qué se basa esta página: Ley General Tributaria (arts. 32, 66, 67, 120 y 221); Reglamento General de Gestión e Inspección (arts. 126, 127 y 128); art. 33 LIRPF; Texto Refundido de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid (arts. 28 y 36); STS de 28/06/1999, STS 1484/2018, STS 1502/2019, STS 1680/2022, STS 1286/2023 y STS 719/2024; TEAC, RG 00/02488/2017; TEAR de Madrid, RG 28/01494/2023 y RG 28/20180/2024; DGT, consulta V0123-24 (en PETETE).